Portugal ha protagonizado en los últimos días grandes protestas ciudadanas por la situación económica del país para la clase trabajadora. El 11 de diciembre celebró una huelga nacional, la primera en los últimos 12 años, y con el objetivo de protestar contra la propuesta de reforma laboral que el Gobierno ha presentado. 

El secretario general de CGTP-IN, Tiago Oliveira, afirma que los sindicatos que han movilizado a sus trabajadores explican que esta propuesta facilita el despido, desregula los horarios y afecta a derechos. En este contexto en el que los trabajadores podrían perder derechos laborales (como ya pasa en países del sur de Europa como Grecia donde la jornada laboral se ha ampliado para permitir a las empresas exigir más horas a sus empleados). 

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Y esta propuesta de reforma laboral llega con más frustraciones y complicaciones de la vida portuguesa: el precio de la vivienda en muchos lugares del país se ha vuelto imposible por la llegada de personas de países ricos (tanto turistas, como gente que escoge Portugal para su jubilación). 

Ciudades para visitantes, no para los locales

Hace unos días, Süddeutsche Zeitung, uno de los periódicos más conocidos y con influencia en Alemania, hizo un reportaje sobre el problema que muchos lugares lugares de Portugal viven con los alquileres temporales y reveló varios datos que explican mucho. 

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• En comparación con los salarios, Lisboa es la ciudad con la vivienda más cara de Europa. De 2014 a 2024, los precios de los inmuebles aumentaron un 176%, según investigadores de la Universidad de Lisboa. En el centro histórico, el aumento superó el 200%, más del triple en diez años.
• Probablemente no haya otra ciudad con mayor densidad de apartamentos turísticos; por kilómetro cuadrado, hay seis veces más que en Barcelona, ​​por ejemplo.

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• El número de hoteles se ha triplicado desde 2010, superando ampliamente los 300. Cincuenta más están en fase de planificación. 
• Lisboa es extremadamente popular entre los nómadas digitales y los jubilados estadounidenses. Se calcula que hay decenas de miles de expatriados (término que se usa para hablar de inmigrantes que vienen de países con altos salarios) adinerados que abarrotan el mercado inmobiliario. 

Cómo ha llegado Portugal a este punto

Además de ser un país atractivo por su geografía, su clima y su gastronomía... las medidas políticas permitidas para la entrada libre de extranjeros ricos ha creado esta enorme desigualdad que afecta a los portugueses. La principal causa de todo esto, según lugareños y expertos, fue la liberalización radical tras la crisis de la deuda, dictada por la "troika" de la Comisión Europea, el Banco Central Europeo y el Fondo Monetario Internacional. 

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Entre otras decisiones, nuestro país vecino abolió las protecciones que había para los inquilinos y las políticas de visados ​​e impuestos se adaptaron a los inmigrantes adinerados. Los extranjeros que podían invertir medio millón de euros en bienes raíces recibieron una "visa dorada" con derechos de residencia ilimitados. 

Y los nómadas digitales recibieron visados ​​especiales y exenciones de impuestos. Por ejemplo, un alemán que trabaja como subcontratista para una empresa alemana de software comenta que vivir en Portugal le ahorra impuestos tanto a la empresa como a él mismo. 

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"Viajé mucho antes de venir a Lisboa. Primero a París, luego a Bali y luego a Valencia". Portugal le atrajo parte por los impuestos. De hecho, los nómadas digitales en Portugal vivieron libres de impuestos durante mucho tiempo y ahora pagan un porcentaje más bajo que en la mayoría de países de Europa.

Se implementaron acuerdos similares para los jubilados extranjeros. Esto se prolongó durante años. Se calcula que decenas de miles de estadounidenses se han ido mudando recientemente al país. Otro de sus atractivos es la seguridad social que en Estados Unidos no existe. 

Un proceso de supergentrificación 

Luís Mendes trabaja en el departamento de geografía de la universidad. Es profesor de geografía y experto en gentrificación. Él llama a lo que está ocurriendo actualmente en Lisboa “supergentrificación”. Explica que "el mayor cambio comenzó con la crisis financiera de 2008”, dice. Para salvar a Portugal de la bancarrota, la Troika exigió reformas, una de las cuales fue la liberalización radical del mercado de alquiler y define esto como "una catástrofe". 

Alrededor del 70% de los apartamentos del centro de la ciudad estaban alquilados, a menudo con alquileres muy bajos. De repente, los inquilinos perdieron sus derechos. "Miles fueron desalojados, a pesar de que pagaban el alquiler. Era extremadamente injusto". 

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Además, se implementaron incentivos fiscales masivos para extranjeros y se liberalizó el mercado turístico. "De repente, Airbnb se disparó. Sin regulación, sin control", explica el experto. Los alquileres se dispararon, mientras que los ingresos locales se mantuvieron prácticamente sin cambios. Estas normas liberales no se abolieron hasta finales de 2023, poco antes del fin del mandato del primer ministro socialista António Costa.

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Todo esto, lo define como "violencia urbana. No violencia física, sino una que arranca a las personas de sus vidas". El centro de la ciudad se está convirtiendo en un "parque de visitantes", poblado por turistas y residentes temporales. "En los años setenta, los ricos, los trabajadores, los estudiantes, los ancianos y los jóvenes vivían en los mismos barrios", aclara Mendes. Hoy en día, ya no se ven niños en el centro de la ciudad. Antes, se oía fado desde las ventanas. Hoy, lo que más se oye son las maletas rodando sobre los adoquines.

Alquileres que los locales no pueden permitirse

Un reconocido bar de la ciudad, Bota Alta, tuvo que cerrar tras 50 años en pie, porque cuenta el que era su dueño, los propietarios del lugar donde se ubicaba decidieron subir el alquiler: en diciembre de 2023, el casero exigió repentinamente 11.000 euros al mes en lugar de 1.300 euros. 

Se consideraba este como el corazón cultural de la ciudad, hogar de artistas e idealistas. Su gerente es nativo del barrio y ahora sigue involucrado en la asociación comunitaria local, pero su bar ya es historia. Y, en general, el centro antiguo de Lisboa ha perdido estos lugares pasando a sitios orientados a los gustos de los extranjeros ricos que abarrotan la ciudad. 

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Para este reportaje, personas que tienen las típicas tiendas de barrio, como una ferretería, comentan que desde que la ciudad está llena de nómadas digitales venden muchísimo menos. Sus hábitos de consumo son diferentes. Son personas que van y vienen en muchos casos y que centran su ocio en el disfrute, no en crear una vida en la ciudad, por lo que ciertos utensilios del hogar no son ya necesarios o hacen sus compras online o en grandes almacenes. 

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Desde Genbeta hemos incluso recogido testimonios de nómadas digitales, algunos de ellos viviendo en Portugal, haciendo autocrítica porque son conscientes de que viven totalmente ajenos a la cultura del país donde se han instalado a vivir. 

Imagen | Foto de Diego García en Unsplash

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El Ministerio de Consumo, dirigido por Pablo Bustinduy, acaba de anunciar esta mañana una multa de 64 millones de euros a la plataforma Airbnb por permitir que haya alquileres vacacionales anunciados en su portal sin que tengan la licencia obligatoria, tal y como marca la normativa. 

Como publica el propio Ministerio, ese dinero equivale a seis veces el beneficio ilícito que se calcula que ha obtenido la compañía gracias a mantener esos anuncios publicados. Hay que tener en cuenta que, cuando un usuario hacer una reserva por Airbnb, la empresa se lleva una comisión de esa transacción y, claramente, también recibe el beneficio por casas y pisos que son ilegales. 

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Además, no acaban aquí las medidas: el expediente sancionador se mantiene abierto y es que el Ministerio ha comprobado que hay anuncios sin licencia que están publicados o también hay propietarios que han metido números de registro falsos y la empresa no cuenta con medidas eficientes para impedir esto. 

El Ministerio de Consumo recoge que la resolución implica, además, dos sanciones accesorias que "obligan a la plataforma a rectificar los incumplimientos identificados, eliminando los contenidos ilícitos publicados, y a hacer pública la multa impuesta". 

Más de 65.000 anuncios ilícitos

Las infracciones de la normativa de consumo se han identificado en un total de 65.122 anuncios en Airbnb.  En la práctica, esto se traduce a prácticas comerciales desleales con personas consumidoras y usuarias, lo que es una infracción. 

En España, la mayoría de normativas autonómicas exigen indicar el número de registro que ha pasado a ser obligatorio este año. Y, según esta sanción, Airbnb mantenía publicados anuncios de alojamientos turísticos sin licencia, contraviniendo así las obligaciones legales. 

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También permitió que hubiera propietarios metiendo números de registro que no se corresponden con la numeración utilizada por los registros. Otra infracción fue publicar anuncios sin información veraz sobre la naturaleza jurídica de los anfitriones y esto es una práctica de publicidad engañosa. 

En esta decisión hay otras sanciones de menor cuantía como que el Ministerio acusa a Airbnb de obstrucción o negativa a suministrar datos o a facilitar las funciones de información, vigilancia o inspección. Y es que la empresa no dio respuesta a los requerimientos de Consumo durante la instrucción de este expediente. Esta es una infracción leve sancionada con 10.000 euros.

Una regulación a nivel nacional en 2025

Hay que recordar que desde el pasado uno de julio es obligatorio es España lo que se ha bautizado como "ventanilla única". Esto se traduce a que quienes tengan pisos de alquiler de corta estancia necesitan un número identificador que facilitan los Registradores de la Propiedad para ayudar a las autoridades a llevar más control sobre este tipo de alojamientos y esta vez es una medida a nivel nacional (la regulación de los alojamientos temporales en su mayoría viene dictada por cada Comunidad Autónoma). 

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Con esta novedad, se pudo saber que muchos son los alojamientos que estaban publicados en webs como Airbnb y Booking no pueden acceder a este nuevo número, porque están funcionando sin los requisitos necesarios. En mayo de este año, el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 anunció que le había impuesto a Airbnb el bloqueo de más de 65.000 anuncios "ilegales" de viviendas turísticas alojados en su plataforma.

Esto no suponía en la práctica un cierre de esas viviendas como alquiler temporal, sino que Airbnb no puede anunciar esos lugares por no cumplir con ciertas normas existentes desde el Ministerio de Consumo. 

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Ya en el momento en el que se instó al bloqueo de los anuncios, Bustinduy alegaba que muchos alojamientos tampoco muestran información veraz de quién es el propietario de los alojamientos y eso es publicidad engañosa o que muchos estaban publicitados con números de registro claramente falsos. 

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"¿Estamos en medio de un colapso?" se preguntaba hace unos días un creador de contenido estadounidense en su cuenta jake vs the state. Su planteamiento venía acompañado de un vídeo recogiendo historias de muchas personas que usan Instagram para compartir sus rutinas diarias. Aunque lo particular de estas rutinas es que son personas que, aunque tienen un empleo, están viviendo en la calle o en coches porque el salario no llega para pagar ni siquiera una habitación de alquiler. También es algo que se está volviendo muy común en el Reino Unido, según su vídeo. 

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Lo que ha compartido Jack no es nada aislado. Es común ver ahora en las redes sociales a personas que comparten su vida, como muchísimos hacen pero que esa vida gira entre el trabajo y unas baldosas de la acera en donde duermen y a veces el gimnasio al que pagan la mensualidad para poder ducharse en algún lugar. 

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Por ejemplo, está Román, un joven nacido en el Salvador, que reside en Carolina del Norte y que trabaja de repartidor mientras duerme en la calle. Dice que no comparte su vida para dar pena a nadie, sino que lo comparte como otros tantos jóvenes hacen con sus vidas. Su objetivo es ahorrar para poder volver a vivir en su país donde está su hija. 

Hace unos días, sentada en un autobús volviendo de mis vacaciones, vi la película de Nomadland donde la protagonista va enlazando trabajos temporales en almacenes de Amazon y lugares similares pero vive en una furgoneta aparcada a pesar del frío del invierno, en un aparcamiento donde muchas otras personas viven estacionadas. Y me recordó a los contenidos que Instagram me está mostrando a menudo. La película está basada en hechos reales y las redes sociales son un claro ejemplo de ello. 

Han aumentado las personas en situación de calle

Este mismo año, desde la Reserva Federal del Banco de Minneapolis afirmaba en un informe que "el número de estadounidenses sin vivienda sigue aumentando" en Estados Unidos. En 2024, había aproximadamente 771.400 personas sin hogar en el país, lo que representaba un aumento de 118.300 frente al año anterior. 

Por su parte, un Estudio de la Universidad de California en San Francisco sobre las personas sin hogar descubrió que la principal razón por la que la gente en California termina en la calle son los alquileres injustos y exorbitantes, como explicó hace unos meses el colectivo Housing Is a Human Right. 

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Mark Anthony DiBello se vio viviendo en la calle en tres épocas diferentes de su vida y ha compartido su testimonio. Lo primero que afirma es que este fenómeno no es como el imaginario popular lo pinta. No es todo gente que tiene adicciones y ha gastado su dinero y se ha visto incapacitada para trabajar. En un artículo publicado a finales de septiembre de este 2025, el hombre explicaba que debido al alto costo de vida y a los bajos salarios, es posible que alguien tenga un trabajo y no pueda pagar un alojamiento.

En su caso, explica que "el mercado laboral estaba muy competitivo cuando me gradué y estaba sobrecualificado para la mayoría de los trabajos con salario mínimo". 

Qué pasa en Europa y en España

Aunque el fenómeno es muy destacado en Estados Unidos (y las redes sociales son protagonistas de estas historias de gente viviendo en coches o aceras de la calle), en Europa la vivienda también está siendo un problemón. 

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Incluso desde el Parlamento Europeo hablan de ello abiertamente: "Una forma de medir si los costos de la vivienda son demasiado altos es observar la relación precio-ingreso. Si los costos de la vivienda superan el 40% de los ingresos disponibles, es señal de que los hogares enfrentan problemas de vivienda", afirma un informe oficial del organismo.

Qué muestran los datos en España

En España, un informe de Cruz Roja de noviembre de 2023 explica que, aunque en nuestro país, "el empleo era un mecanismo de inclusión social que aseguraba los ingresos y las relaciones personales, la pérdida de calidad en el trabajo ha destruido en parte esta premisa". 

Una cifra que mostraba el informe de hace dos años es que el 66% de las personas sin hogar atendidas por Cruz Roja estaban en una situación normalizada en cuanto a vivienda y empleo antes de entrar en la exclusión residencial: un 33,4% de estas personas lo hacían con contratos a tiempo completo. 

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Es decir, que aunque la situación no es como la de Estados Unidos, donde la gente está trabajando sin poder pagarse una habitación, sí que hay personas que si pierden su empleo y esta situación se alarga, corren el riesgo de ya no poder pagar el lugar donde viven, y es que los salarios y el precio de la vivienda no dan opciones al ahorro. 

Otro aspecto a destacar aquí, aunque no tenga que ver con el ámbito laboral, es que Cruz Roja ha explicado que "el consumo de alcohol de personas sin hogar es inferior al de la población general" y ahí recuerdan que es importante romper con mitos de este colectivo.

Imagen | Foto de Jon Tyson en Unsplash

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Más de la mitad de las empresas de Fortune 100 exigen ahora a sus empleados estar en la oficina a tiempo completo y esto se traduce, en la práctica, que se está produciendo un cambio drástico entre la élite corporativa estadounidense. Esta ha sido la conclusión de un estudio realizado por la empresa de venta de propiedades Jones Lang LaSalle (JLL). 

En números concretos esto se traduce a que el 54% de las empresas exige ahora que sus empleados estén en la oficina a tiempo completo, un aumento considerable respecto a tan solo el 5% de hace dos años. 

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Muchos jefes obligan a sus trabajadores a ir a la oficina pero ellos pasan, porque no quieren trasladarse: lo confiesan en una encuesta

Ya hemos visto cómo muchísimos son los empleados que están buscando las formas de no cumplir con estas exigencias de sus jefes por considerarlas absurdas y que en la práctica esto se traduce a que mucha gente no está yendo a la oficina a diario aunque sus empresas lo ordenen. 

De todos modos, desde JLL consideran que el aumento en la exigencia de regreso a la oficina a tiempo completo entre los gigantes de Fortune 100 tiene implicaciones muy llamativas para los directores de informática, directores de tecnología, responsables de recursos humanos y la alta dirección. 

El trabajo híbrido parecía la norma, pero ya no

Esta tendencia indica un retroceso decisivo respecto a las modalidades de trabajo híbrido que definieron la cultura de oficina pospandemia. Solo el 41 % de las empresas de la lista Fortune 100 apoyan ahora el trabajo híbrido, una caída significativa respecto al 78% de hace dos años.

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Las empresas están forzando a los trabajadores a volver a las oficinas tras años teletrabajando. Pero les faltó un detalle: no caben

Además, el estudio bautizado como Office Market Insights de JLL que analizó la situación del segundo trimestre de 2025, revela que la presencialidad media obligatoria en la oficina se sitúa ahora en 3,8 días a la semana, frente a los 2,6 días que se registraron en el segundo trimestre de 2023. 

Empresas más insistentes con la oficia

De los diez empleadores más grandes de la lista Fortune 100, siete exigen asistencia presencial al menos cuatro días a la semana, y los tres principales (Amazon, Walmart y UnitedHealth Group) han restablecido la presencialidad obligatoria de cinco días a la semana. 

El caso de Amazon fue ampliamente documentado porque la empresa había prometido a sus trabajadores de escritorio (obviamente no a los de los almacenes) que teletrabajarían para siempre y mucha gente se mudó lejos de la sede central en Seattle. 

Luego, a pesar de las constantes protestas e incluso huelgas, su CEO exigió una vuelta a la oficina total y eso ha hecho a gente tener que dejar su trabajo: su hogar estaba lejos y volver a la zona ahora es muy caro por la subida de los precios de la vivienda. De hecho, una de las principales del informe de JLL, que es una empresa inmobiliaria, afirma que "los edificios trofeo en Miami, Nueva York, San Francisco y otros mercados alcanzaron alquileres récord".

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Por otro lado, recuerda UC Today que Google, Amazon y Starbucks no solo han endurecido sus políticas de retorno a la oficina, sino que también ofrecen incentivos económicos a los teletrabajadores para que se reubiquen más cerca de sus oficinas o abandonen la empresa. 

El gigante de Mountain View ha tenido que ofrecer apoyo económico con la mudanza porque también tenía a muchas personas que habían buscado lugares donde vivir lejos de California y ahora es obligatorio ir a la oficina varios días a la semana. 

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Desde hoy jueves 4 de septiembre hay luz verde de la Presidenta Isabel Díaz Ayuso al plan del alcalde Almeida para reordenar los pisos turísticos y las licencias que se conceden. Hay una polémica al respecto por las diferentes perspectivas sobre cómo se pueden implementar estas normas, que vamos a analizar en este reportaje.

Cabe decir que, aunque mucho se habla de Airbnb, Booking y otras plataformas también permiten el alquiler de alojamientos particulares así que esto también va para quienes anuncian sus pisos como alquiler temporal en otras webs. 

Las autoridades madrileñas lo presentan como "el Plan Reside" que "blinda el uso de la vivienda habitual y traslada los pisos turísticos fuera de los edificios residenciales para la protección y mejora del uso residencial en Madrid". 

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Pero, sus críticos, leen una letra pequeña que va más allá. Un estudio analizando la ley y cómo puede afectar a la vida cotidiana, hecho por el PSOE, afirma que convertir edificios residenciales enteros en pisos turísticos es algo que grandes empresas pueden hacer. 

Eso se traduciría a que el 73% de bloques de la almendra central de Madrid pueden llegar a ser destinados para alquileres vacaciones o temporales. Lo que limita es el aquiler temporal por parte de particulares. 

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Cabe recordar que la norma fue aprobada en mayo por el Ayuntamiento para intentar reorganizar los pisos turísticos en la capital, mientras que el Consejo de Gobierno de la Comunidad dio su visto bueno a la norma municipal recientemente. Hoy se publica en el Boletín Oficial regional por lo que pasa a aplicarse de forma definitiva.

Qué defiende el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid

Una de las clásulas principales es que el Ayuntamiento no dará licencias para viviendas turísticas dispersas en edificios residenciales del centro histórico "para garantizar una oferta turística ordenada y legal". Por otro lado, fuera del centro histórico, las licencias de alojamientos turísticos se concederán sólo para los que tengan acceso independiente en planta baja o primera planta

Por otro lado, en edificios residenciales no ubicados en calles comerciales, "podrá haber pisos turísticos siempre que el uso de todo el inmueble se destine a esta actividad; sólo se otorgará la licencia durante un plazo de 15 años y después volverá a ser para uso residencial". 

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En conclusión, el Ayuntamiento de Madrid no permitirá ya que operen pisos turísticos en edificios residenciales, "apostando por su concentración en bloques destinados íntegramente a la actividad turística, descentralizando esta actividad económica y llevándola a ejes terciarizados".

En edificios que no sean de uso residencial, se admiten los pisos turísticos sin limitaciones, tal y como explica la normativa. Al mismo tiempo, el Ayuntamiento afirma que "ofrecerá ventajas urbanísticas para convertir edificios de uso terciario en uso residencial con incentivos como el incremento de la edificabilidad existente".

Qué supone esto en la práctica

Leyendo esta normativa, se puede deducir que un particular tiene complicado destinar su vivienda a un alquiler turístico, pero una empresa o fondo de inversión con dinero suficiente como para comprar todo un edificio y transformar todas las viviendas en alquileres para turistas sí puede hacerlo. 

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Es decir, que la normativa rompe la esencia de Airbnb (algo que su fundador y CEO incluso ha criticado), de aquellos tiempos en los que no suponía un gran problema para la gentrificación. Es decir, cuando una persona o familia alquilaba su residencia de forma ocasional o un cuarto dentro de su casa para ganar un dinero extra. Pero no hace nada contra las empresas y fondos de inversión que especulan con la vivienda y tienen dinero para poder comprar todo un edificio. 

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La portavoz del PSOE en el Ayuntamiento de Madrid, Reyes Maroto, advertía hace unos días de que el nuevo marco normativo "supone una amenaza grave para garantizar el derecho a una vivienda digna" y representa "una alfombra roja a los fondos inmobiliarios", que podrán convertir bloques enteros en viviendas de uso turístico.

Esto se traduce, según el análisis de la oposición, a que hasta un 73 % de los inmuebles del centro de la capital podrán llegar ser transformados en alojamientos turísticos. Y desde el PSOE han puesto ejemplos de vecindarios que han sufrido acoso inmobiliario por parte de empresas vinculados a la conversión de viviendas en alojamientos turísticos.

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Como han alegado desde Comisiones Obreras, lejos de restringir la actividad turística en viviendas particulares, el Plan Reside permitirá transformar edificios residenciales completos en alojamientos turísticos, siempre que estén fuera del centro histórico y cuenten con acceso independiente. Es decir, "esto equivale a facilitar la entrada de grandes inversores y socavar el tejido vecinal". 

Miles de pisos turísticos ilegales en Madrid

Cabe recordar que el auge de los alquileres temporales llevó a una gran cantidad de viviendas que estaban siendo explotadas como alquiler para turistas sin alguna licencia para ello. 

En el mes de junio el Ministerio de Consumo ya advirtió al alcalde de la ciudad , José Luis Martínez Almeida, de que en Madrid se anuncian 16.335 pisos turísticos, número que contrasta con las licencias concedidas por el Consistorio: 1.131. 

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Esto supone más de 15.000 pisos turísticos ilegales. Al mismo tiempo, el mencionado organismo dio la dirección exacta de más de 3.500 pisos para que el Ayuntamiento pudiera ubicarlos para cerrar su actividad irregular. El propio consistorio ha hablado de este problema al aprobar su nueva normativa. 

Idealista recoge en este mapa la zona a la que atañe esta normativa

Es importante recoger que las multas podrán oscilar entre 30.000, 60.000 o hasta 190.000 euros, en función de la persistencia en el incumplimiento. 

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Ya hemos visto cómo las quejas de la generación Z en España tienen su fundamento. Han entrado en la vida adulta y en el mercado laboral en un momento en el que el precio de la vivienda en muchos lugares del país es muy difícil de asumir. Eso se traduce a que se ponen a trabajar pero luego no pueden independizarse con sus salarios.

Pues esta subida de los precios de alquileres y de la compra de inmuebles también afecta a muchos millones de profesionales autónomos en nuestro país. La segunda encuesta del Observatorio del Trabajo Autónomo, impulsado por la Unión de Asociaciones de Trabajadores Autónomos y Emprendedores (UATAE), alerta ahora de que el 43% de las trabajadoras y trabajadores autónomos declara que dedica entre un 25% y un 50% de sus ingresos netos mensuales al pago del alquiler de su local de trabajo.

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"Me piden 3.000 euros de las ayudas de la Covid": Hacienda pide a 40.000 autónomos que devuelvan las ayudas. Y muchas por error

En la práctica esto se traduce en que mucha gente no puede sacar beneficio real de sus negocios y en que muchos acaban cerrando. UATAE avisa de que la competencia "desleal" generada por los fondos de inversión y las grandes cadenas comerciales ha disparado el precio de los locales, "destruyendo a pequeños comercios tradicionales y vaciando de identidad los barrios y las ciudades".

En España hay unos 3,3 millones de autónomos. Lo que se traduce a que más de 1,5 millones está gastando entre el 25% y el 50% de sus ingresos mensuales en poder pagar el alquiler donde presenta su negocio.

Qué solución ven los autónomos

Por ello, la organización pide que se regule el precio del alquiler comercial en zonas tensionadas; ampliar las ayudas directas al alquiler para autónomos con locales y revisar los arrendamientos comerciales.

Desde UATAE denuncian que esta situación no es coyuntural, sino estructural: “Llevamos años alertando de que el encarecimiento del alquiler, sobre todo en zonas urbanas tensionadas, se ha convertido en una de las principales amenazas para el trabajo autónomo y el comercio de proximidad”, asegura María José Landaburu, secretaria general de UATAE.

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Tener más de un trabajo en España para vivir: se dispara el número trabajadores por cuenta ajena que se hacen autónomos

La Organización exige que se tomen medidas concretas: "no se puede sostener una actividad económica si entre una cuarta parte y la mitad de tus ingresos se van directamente al alquiler”. Y añaden que es urgente que se reconozca que el mercado del alquiler comercial también necesita regulación. “No permitamos que la especulación inmobiliaria hunda al trabajador autónomo”, concluye Landaburu.

Imagen | Foto de the blowup en Unsplash

En Genbeta| Los nómadas digitales pueden venir a vivir a España si ganan por lo menos 2.300 euros al mes. Hacienda ya los tiene en el radar

Hace unos días analizamos el problema que Portugal tiene con los nómadas digitales. Nuestro país vecino resulta de gran interés para los las personas que trabajan online de países del norte de Europa, donde los salarios son más altos que en el sur y eso está encareciendo enormemente la vida de los portugueses. En España muchas ciudades van viviendo el mismo drama de la gentrificación y el alto coste de la vivienda, lo que se ha traducido incluso en protestas masivas, acusando a la gente que llega con altos salarios de encarecer los bienes básicos de la vida.

Ahora, según datos de Homeclub, la empresa ha registrado un aumento del 42% en solicitudes vinculadas al teletrabajo o a estancias motivadas por el trabajo remoto en Barcelona durante los últimos dos años. “Esta tendencia refleja el posicionamiento de la ciudad como uno de los principales hubs tecnológicos de Europa", afirman desde la empresa.

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Cataluña puso tope al alquiler y los fondos de inversión están yendo fuera. Así muestran que Airbnb no era el (único) problema

Como recoge Idealista, la gente considera que Barcelona ofrece calidad de vida seguirá al alza en los próximos años. "El teletrabajo ha venido para quedarse, y con él, un nuevo perfil de comprador internacional que ve en España una oportunidad para conciliar trabajo y bienestar”, son las palabras de la empresa Sonneil.

De acuerdo con estas empresas que ayudan a gente extranjera en la búsqueda de alquileres temporales, Barcelona es eje central de demanda de los teletrabajadores extranjeros que necesitan alquilar o comprar casa cuando vienen a vivir a la comunidad. Y se concentran en unos pocos barrios: Eixample, Gràcia y Sant Antoni, además de zonas costeras como Sitges o  Castelldefels.

Barcelona quiere eliminar pisos turísticos, pero el problema va más allá

Barcelona planea quitar los pisos turísticos en 2028, y Airbnb ha insistido en numerosas ocasiones en que la vivienda tiene otros problemas. Concretamente, Airbnb reclamó al Ayuntamiento y a la Generalitat que "la regulación esté fundamentada en datos reales de actividad, en lugar de señalar a los alquileres de corta duración como el único responsable de los problemas derivados del turismo de masas y la falta de vivienda".

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Barcelona va ganando contra Airbnb y Booking. El Tribunal Supremo apoya que prohíba los pisos turísticos y ya hay fecha para ello

Hay que recordar que en el mes de julio de 2024 Jaume Collboni, anunció que para noviembre de 2028, Barcelona eliminará las licencias de los 10.101 apartamentos que estaban aprobados como alquileres a corto plazo. Barcelona es la ciudad española más visitada por los turistas extranjeros y, como recordaba CNN el pasado verano, el precio de los alquileres aumentaron un 68% en los últimos 10 años y el coste de comprar una casa ha subido un 38%.

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España, escogido como el mejor destino para nómadas digitales. Pero algunos dicen no sentirse seguros por las protestas antiturismo

Además del turismo y los alquileres a corto plazo, Barcelona tiene otros problemas que encarecen la vivienda. Aunque también se ha registrado una caída del precio del alquiler después de que se pusiera un tope.  Fuera de los turistas, esta región es muy popular para nómadas digitales, estudiantes internacionales, trabajadores de empresas internacionales... Los extranjeros con alta cualificación son un 10% de la población de Barcelona, de acuerdo con datos publicados por El País a comienzos de este año, aunque afirmaba el reportaje que no todos ellos tienen altos sueldos.

Pero sí que hay estudios que han descubierto que en las zonas donde hay más pisos destinados al alquiler temporal, también hay unas enormes subidas de precios para la vivienda de larga estancia.

Los nómadas digitales en Barcelona

Como publica Ravalorat, aunque los precios "están subiendo, vivir en Barcelona como nómada digital sigue siendo más asequible que en ciudades como Londres, Ámsterdam o Berlín. Muchos nómadas descubren que pueden vivir cómodamente mientras teletrabajan, especialmente si ganan en moneda extranjera".

Hay que recordar que, en general, para obtener un visado de nómada digital, la gente tiene que tener un ingreso más alto de lo común entre los españoles y además nuestro país lleva años siendo el más atractivo para este perfil de profesionales del norte del mundo, donde los salarios son, de base, mucho más altos que en España.

Además, otro problema que suele registrarse, como explica el informe de Ravalorat, muchos nómadas digitales van y vienen sin integrarse plenamente en la vida local. "Esto puede generar una desconexión, donde las comunidades se sienten transitorias y  fragmentadas. El nomadismo digital sostenible implica contribuir, no solo consumir", explican. Este tema es algo que ya hemos analizado a fondo en Genbeta.

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El informe que acaba de publicar Idealista recuerda que la gran mayoría de los teletrabajadores extranjeros opta por el alquiler, ya que buscan flexibilidad y comodidad en su estancia. En Homeclub, comentan que los extranjeros que teletrabajan prefieren contratos de media duración, generalmente entre 3 y 8 meses, lo que les permite instalarse con tranquilidad sin necesidad de comprometerse a largo plazo.

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Desde el pasado uno de julio es obligatorio es España lo que se ha bautizado como "ventanilla única". Esto se traduce a que quienes tengan pisos de alquiler de corta estancia necesitan un número identificador que facilitan los Registradores de la Propiedad para ayudar a las autoridades a llevar más control sobre este tipo de alojamientos y esta vez a nivel nacional.

Hace unos días se daba a conocer que muchos son los alojamientos que estaban publicados en webs como Airbnb y Booking que no pueden acceder a este nuevo número, porque están funcionando sin otros requisitos necesarios.

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Pues ahora la plataforma conocida por dar visibilidad a los alojamientos de corta duración y pisos turísticos y el Ministerio de Vivienda han logrado un acuerdo. Concretamente, Airbnb identificará y retirará los anuncios de pisos turísticos que no cuenten con ese código de registro legal en su plataforma.

Hay que tener en cuenta que, quien lo tenga, debe introducirlo en la plataforma que ya hace tiempo habilitó un espacio para ello para evitar que le cierren su anuncio. Aunque los anfitriones deben estar pendientes porque pronto la plataforma dará dos "cajetines diferenciados, uno para el número de registro nacional y otro para el autonómico".

Qué quiere decir esto

Hace unas semanas nos hicimos eco de que el Ministro Pablo Bustinduy instaba a la filial en Irlanda, que es donde Airbnb tiene su sede europea, a quitar de su plataforma un total de 65.935 anuncios "al considerarlos ilícitos por contravenir la normativa sobre la publicidad de este tipo de alojamientos turísticos". Pero este nuevo acuerdo va más allá.

En la reunión de ayer entre el Ministerio de Vivienda y la empresa se ha establecido una hoja de ruta para garantizar la aplicación de la normativa actualmente en vigor y facilitar la transición hacia el nuevo modelo de registro estatal para alojamientos de corta duración, que debe concluir con un intercambio de datos automático y online entre plataformas y Ministerio. Explica la empresa que:

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"El nuevo sistema se aplicará en todo el territorio nacional y Airbnb colaborará estrechamente con el Ministerio para identificar y retirar aquellos anuncios que de acuerdo con el Ministerio presenten irregularidades en el registro nacional. En estos casos, la plataforma notificará previamente a los anfitriones, ofreciéndoles un plazo de 10 días hábiles para subsanar los defectos antes de proceder a la retirada definitiva, salvo si se deriva de una revocación de número de registro estatal, en cuyo caso se producirá en 48 horas desde la notificación del Ministerio".

Airbnb debe dar a Vivienda información de todos sus anuncios

Además, ayer confirmaron que partir de agosto de 2025, Airbnb remitirá de forma mensual a Vivienda la información exigida por la normativa, incluyendo los números de registro estatal y autonómicos correspondientes, según el tipo de oferta que se anuncie por los anfitriones.

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Un comunicado del Ministerio explica que España ha sido el primer país de la Unión Europea en trasponer la normativa europea relativa al registro único de alquileres de corta duración, a través de la Ventanilla Única Digital. El objetivo, dicen ellos, es acabar con el fraude en los alquileres turísticos o de temporada que colisiona con el derecho a una vivienda digna de parte de la ciudadanía.

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Hay localidades del mapa de España donde no resulta fácil atraer a médicos que quieran mudarse y, por tanto, se ven siempre con unos servicios por debajo de las necesidades de la ciudadanía. Uno de ellos es el municipio madrileño de Pinto que, tras años sufriendo graves problemas para poder atender a los pacientes ha tomado una drástica medida: ofrecerá alojamiento gratis a los médicos.

Este municipio de más de 50.000 habitantes ha sido catalogado por la Comunidad de Madrid como “zonas de difícil cobertura” y, ante la urgencia de poder contar con una plantilla de sanitarios, el ayuntamiento ha anunciado que ofrecerá alojamiento gratis. No hay que olvidar que el costo de la vivienda es uno de los mayores problemas actuales para los profesionales en España.

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Como recoge El País, las viviendas que están a disposición de los médicos tienen uno o dos dormitorios y se ofrecen de forma gratuita bajo la figura legal del comodato, un contrato temporal, que permite su uso durante un periodo determinado y devolviendo la vivienda al concluir el plazo.

Un problema en España: la falta de médicos

Parece ser que ya hay gente interesada en mudarse a Pinto a trabajar en su centro de salud, según palabras del alcalde que también ha querido recordar lo difícil que es para los médicos extranjeros poder convalidar los títulos universitarios de sus países de origen, a pesar de la falta de médicos en España. Esto es algo que ya analizamos desde Genbeta.

Desde mayo de 2024, la Comunidad de Madrid ya cuenta con ciertas bonificaciones extra para atraer a los médicos a la región. Para las llamadas “zonas de difícil cobertura” como es el caso de Pinto, les ofrece 500 euros extra mensuales.

También paga 300 euros más por turnos de tarde y 310 por trabajar en zonas rurales o complejas, entre otras, lo que se traduce a que se puede llegar a ganar en total hasta 1.000 euros más con los incentivos. También ofrece contratos estables de tres años.

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Desde el mes de agosto del pasado año, también tiene un plan para lograr el retorno de médicos que se fueron de su región o atraer a gente de otras provincias. La Comunidad de Madrid planteó medidas para facilitar la conciliación laboral y familiar, como turnos deslizantes en caso de que la actividad del centro de salud lo posibilite, el acceso a formación, apoyo de una Unidad específica para el desarrollo de proyectos de investigación, entre otros asuntos.

Como publicaba Gaceta Médica hace unos meses, en 2025 se espera que se jubilen 12.163 facultativos, mientras que solo 9.940 nuevos titulados estarán disponibles, dejando un déficit de 2.673 profesionales. Peor aún, para 2027 se prevé una carencia de 9.000 médicos de familia y comunitarios.

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Además, como puede verse claramente en webs inmobiliarias, como la de Indomio, el precio de la vivienda en Pinto se ha disparado en los últimos años. En Junio 2025 los inmuebles residenciales en venta han tenido un precio medio de 2.499 euros por metro cuadrado, con un aumento del 7,95% respecto a Junio 2024. En 2018 el precio andaba por los 1.640 euros.

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Desde el pasado uno de julio es obligatorio es España lo que se ha bautizado como "ventanilla única". Esto se traduce a que quienes tengan pisos de alquiler de corta estancia necesitan un número identificador que facilitan los Registradores de la Propiedad para ayudar a las autoridades a llevar más control sobre este tipo de alojamientos.

Todos los propietarios que lo solicitan reciben un código inmediato de carácter provisional y después, tras días o semanas ya reciben el definitivo, o no. Y ahora se ha dado a conocer que muchos son los alojamientos que estaban publicados en webs como Airbnb y Booking que no pueden acceder a este nuevo número, porque están funcionando sin otros requisitos necesarios.

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José Miguel Tabarés, vicedecano del Colegio de Registradores, ha dado información ahora a este respecto contando por qué muchos pisos turísticos no han recibido el nuevo número, esencial para seguir anunciados en las mencionadas webs.

Principales motivos para denegar el permiso

Hasta esta semana se han denegado más de 22.000 peticiones y recibido más de 260.000 solicitudes. Estas se han denegado porque esos alquileres no estaban cumpliendo con la normativa básica.

Entre motivos más numerosos en las revocaciones, los registradores detectan tres principales: que la vivienda turística no cuente con la licencia pertinente, que no cuente con la aprobación de la comunidad de propietarios que muchos lugares exigen o que se trate de una vivienda de protección, que no puede destinarse a un fin que no sea la residencia habitual, según han recogido desde la web Idealista.

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Concretamente, explican desde el Colegio de Registradores que en casos en los que piden más documentación a los propietarios, entre lo más común está no aportar la licencia de la vivienda turística o la declaración responsable o que la comunidad de propietarios donde se ubica el inmueble todavía no haya decidido si los vecinos pueden o no destinar una vivienda al alquiler turístico.

Lugares con más peticiones

Además, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) ha dado información de los lugares donde más personas han solicitado este código, teniendo en cuenta la población del lugar (es decir, en comparación y no en número absolutos).

El pasado 30 de junio, el propio Ministerio recordaba que desde el pasado 2 de enero, se han registrado un total de 215.438 solicitudes para la obtención del Número de Registro del Alquiler.

A partir del martes, 1 de julio, este código es obligatorio para poder operar en plataformas en línea transaccionales con alquileres turísticos o de temporada, diferenciando si lo son por habitaciones o por vivienda completa, entre otros alojamientos de corta duración y que conlleven una remuneración económica.

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El 78,87% de las solicitudes son para alquileres turísticos (169.908) y el resto, el 21,13%, para el alquiler de temporada (45.529).

Andalucía, Baleares, Canarias, Catalunya y Comunitat Valenciana concentran el 82,22% de las solicitudes activas alquiler turístico. Esto supone que más de tres de cada cuatro solicitudes de números de registro destinados al alquiler turístico se concentran en estas cinco comunidades autónomas.

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