La Audiencia Provincial de Granada permite conservar la estructura, pero obliga a retirar el techo instalado o sustituirlo por los toldos beige autorizados
El propietario deberá retirar la cubierta de madera que ha colocado sobre la pérgola de su patio. El dueño de la casa había solicitado el correspondiente permiso a la comunidad para instalar una estructura desmontable con toldos beige (como en los otros patios). Así fue aprobado el proyecto de la obra. Sin embargo, finalmente no se hizo así. Los hechos han acabado en los tribunales.
La Audiencia Provincial de Granada confirma la sentencia del Juzgado de Primera Instancia número 11. El dueño de la casa puede mantener la estructura de madera, pero deberá retirar la cubierta que ha instalado. Y podrá seguir teniendo cubierto el patio con los toldos (que eran los que estaban autorizados).
Sobre los pilares y vigas de madera maciza se han colocado tablones. Además, se ha instalado una lámina asfáltica para que pueda salir el agua de lluvia. Esto sustituye a los toldos que figuraban en el acuerdo de la junta (aprobado unánimemente por los asistentes).
La estructura podía quedarse; la cubierta debía retirarse
Mediante la prueba pericial se han determinado cuáles son los aspectos que están dentro de lo autorizado. La estructura está dentro de lo autorizado. Por otra parte, la cubierta es “no autorizada”. Tiene problemas urbanísticos (exceso de edificación y carencia de licencia).
En consecuencia, la resolución de primera instancia no ha mandado desmontar la pérgola. Tan solo se trata de retirar el techo que se ha añadido.
También se planteó el problema de que la instalación suponía un problema de seguridad para la vivienda superior. Se argumentaba que daba facilidades para poder subir desde la calle hasta el piso superior.
El perito explica que puede subirse por una de las vigas de la pérgola. Además, indica que, por la propia geometría del patio (trapezoidal), incluso sin la pérgola, podría subirse hasta la vivienda superior. Mediante esta prueba, la Audiencia entiende que no se ha acreditado que la estructura agrave el riesgo para la vivienda superior.
En el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal se establece que están permitidas las modificaciones de elementos de una vivienda. Para ello es necesario que las obras no afecten a la seguridad del edificio, ni a su estructura global, ni a su configuración exterior. Tampoco deben perjudicar a los derechos de otro propietario. Es necesario que se comuniquen previamente con quien represente a la comunidad.
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