El Ministerio de Consumo, dirigido por Pablo Bustinduy, acaba de anunciar esta mañana una multa de 64 millones de euros a la plataforma Airbnb por permitir que haya alquileres vacacionales anunciados en su portal sin que tengan la licencia obligatoria, tal y como marca la normativa. 

Como publica el propio Ministerio, ese dinero equivale a seis veces el beneficio ilícito que se calcula que ha obtenido la compañía gracias a mantener esos anuncios publicados. Hay que tener en cuenta que, cuando un usuario hacer una reserva por Airbnb, la empresa se lleva una comisión de esa transacción y, claramente, también recibe el beneficio por casas y pisos que son ilegales. 

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Además, no acaban aquí las medidas: el expediente sancionador se mantiene abierto y es que el Ministerio ha comprobado que hay anuncios sin licencia que están publicados o también hay propietarios que han metido números de registro falsos y la empresa no cuenta con medidas eficientes para impedir esto. 

El Ministerio de Consumo recoge que la resolución implica, además, dos sanciones accesorias que "obligan a la plataforma a rectificar los incumplimientos identificados, eliminando los contenidos ilícitos publicados, y a hacer pública la multa impuesta". 

Más de 65.000 anuncios ilícitos

Las infracciones de la normativa de consumo se han identificado en un total de 65.122 anuncios en Airbnb.  En la práctica, esto se traduce a prácticas comerciales desleales con personas consumidoras y usuarias, lo que es una infracción. 

En España, la mayoría de normativas autonómicas exigen indicar el número de registro que ha pasado a ser obligatorio este año. Y, según esta sanción, Airbnb mantenía publicados anuncios de alojamientos turísticos sin licencia, contraviniendo así las obligaciones legales. 

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También permitió que hubiera propietarios metiendo números de registro que no se corresponden con la numeración utilizada por los registros. Otra infracción fue publicar anuncios sin información veraz sobre la naturaleza jurídica de los anfitriones y esto es una práctica de publicidad engañosa. 

En esta decisión hay otras sanciones de menor cuantía como que el Ministerio acusa a Airbnb de obstrucción o negativa a suministrar datos o a facilitar las funciones de información, vigilancia o inspección. Y es que la empresa no dio respuesta a los requerimientos de Consumo durante la instrucción de este expediente. Esta es una infracción leve sancionada con 10.000 euros.

Una regulación a nivel nacional en 2025

Hay que recordar que desde el pasado uno de julio es obligatorio es España lo que se ha bautizado como "ventanilla única". Esto se traduce a que quienes tengan pisos de alquiler de corta estancia necesitan un número identificador que facilitan los Registradores de la Propiedad para ayudar a las autoridades a llevar más control sobre este tipo de alojamientos y esta vez es una medida a nivel nacional (la regulación de los alojamientos temporales en su mayoría viene dictada por cada Comunidad Autónoma). 

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Con esta novedad, se pudo saber que muchos son los alojamientos que estaban publicados en webs como Airbnb y Booking no pueden acceder a este nuevo número, porque están funcionando sin los requisitos necesarios. En mayo de este año, el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 anunció que le había impuesto a Airbnb el bloqueo de más de 65.000 anuncios "ilegales" de viviendas turísticas alojados en su plataforma.

Esto no suponía en la práctica un cierre de esas viviendas como alquiler temporal, sino que Airbnb no puede anunciar esos lugares por no cumplir con ciertas normas existentes desde el Ministerio de Consumo. 

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Ya en el momento en el que se instó al bloqueo de los anuncios, Bustinduy alegaba que muchos alojamientos tampoco muestran información veraz de quién es el propietario de los alojamientos y eso es publicidad engañosa o que muchos estaban publicitados con números de registro claramente falsos. 

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El encarecimiento acelerado del alquiler en la Comunidad Valenciana (como el de otras regiones españolas) ha dejado de ser únicamente un problema social para convertirse también en un lastre económico que condiciona incluso la capacidad de las empresas para contratar talento.

Lo que antes parecía una realidad limitada a territorios tensionados como Baleares hoy se extiende a Valencia, Alicante y a los principales municipios turísticos, donde cada vez más profesionales rechazan ofertas laborales ante la imposibilidad de residir en una vivienda digna.

Además, el precio de la vivienda está provocando un éxodo hacia municipios del interior, lo que implica mayores distancias, más gasto en transporte y una creciente predisposición a rechazar empleos, especialmente entre trabajadores con familia o con jornadas intensivas.

En este contexto, un número creciente de empresarios está recurriendo a ayudas al alojamiento, pisos de empresa o incluso la compra directa de viviendas con el fin de garantizar que los trabajadores acepten o mantengan sus puestos.

Un mercado del alquiler que expulsa a los trabajadores

En Valencia y en sus alrededores, muchos candidatos rechazan oportunidades laborales porque no pueden afrontar alquileres que superan con creces sus salarios, especialmente en profesiones con retribuciones medias. Tal como explica Víctor Tatay, director de Adecco, un joven que cobra 1.400 euros no puede destinar "el 70 % de su salario" a pagar un alquiler que puede llegar a mil euros mensuales.

La tensión del mercado no sólo limita la llegada de nuevos trabajadores, sino que también obliga a quienes ya están empleados a buscar soluciones drásticas: desde directivos de 50 y 60 años que trabajan en Valencia entre semana y se ven forzados a compartir piso, hasta estudiantes que renuncian a vivir en la ciudad y se desplazan cada día desde sus municipios de origen por no poder pagar habitaciones por encima de 400 euros.

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La provincia de Alicante vive una situación paralela. Cada vez más profesionales especializados —incluidos médicos— rechazan la incorporación tras varios intentos fallidos de encontrar vivienda en las zonas demandadas: Benidorm, Torrevieja y la propia capital. Algunas compañías han empezado a incluir directamente el alojamiento en sus ofertas ante la evidencia de que los precios de mercado son "inasumibles" incluso cuando la oferta salarial es competitiva.

La presión turística agrava el escenario. Municipios como Benidorm o Torrevieja combinan una intensa demanda de segundas residencias con la necesidad de cubrir miles de empleos en hostelería, sanidad, construcción o transporte, lo que genera una paradoja: hay trabajo, pero no hay casas para quienes deben ocupar esos puestos.

En Benidorm, por ejemplo, el alquiler medio ronda los 1.600 euros mensuales, mientras que en Torrevieja se sitúa en torno a los 1.200 y en Alicante supera los 1.300 euros . Para muchos sueldos medios, es directamente inasumible.

Cuando la empresa se convierte en casero

Ante este escenario, empiezan a proliferar soluciones que hace pocos años habrían parecido extraordinarias:

• Compra directa de viviendas por parte de empresarios: Según recoge El Diario de Levante, un hostelero de Valencia adquirió un piso por 90.000 euros para evitar perder a su empleada más veterana, cuyo casero había elevado el alquiler de 400 a 700 euros. El empresario se lo alquilará por 500 euros, garantizando su continuidad laboral.
• Habitaciones de empresa para retener personal: En Benidorm, una empresa del sector del transporte proporciona habitaciones a sus conductores para evitar su marcha, según explica Manuel Ríos Arias, fundador de la consultora Mohure .
• Gestión del alojamiento para candidatos: Algunas compañías intermedian directamente en la búsqueda de vivienda, sobre todo cuando necesitan perfiles cualificados o mandos intermedios, un colectivo que difícilmente acepta compartir piso. Esta práctica, que antes se veía sólo en las islas, comienza a normalizarse en Alicante y Valencia.
• Vivienda incluida como parte de la retribución: Aunque cada vez más frecuente, esta medida presenta dificultades fiscales: cuando el trabajador se traslada de manera permanente, la vivienda se considera retribución en especie, por lo que debe tributar por ella. Si el piso es propiedad de la empresa, se aplica un 10 % de su valor catastral; si está alquilado, el trabajador debe declarar el importe del alquiler asumido por la empresa.

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Sectores más afectados

La construcción es uno de los sectores más perjudicados. Una constructora valenciana contrata obreros en Albacete y asume su alojamiento para que acepten el empleo, ya que no pueden pagar una vivienda en Valencia.

La sanidad vive una problemática similar. En Alicante se han documentado casos de médicos que acuden varias veces en busca de vivienda y finalmente rechazan la plaza ante la imposibilidad de encontrar un alquiler razonable.

El turismo y la hostelería completan la lista: sectores intensivos en mano de obra, pero ubicados precisamente en las zonas donde los precios han alcanzado valores máximos históricos.

Un cambio de perfil en quienes sí pueden instalarse

Mientras muchos trabajadores no pueden asumir los alquileres, otros con mayor poder adquisitivo están ocupando el mercado disponible. Tal como indica la inmobiliaria Recasens Real Estate, llegan a Valencia profesionales extranjeros o teletrabajadores capaces de pagar hasta 3.200 euros mensuales por una vivienda en la capital valenciana, desplazando todavía más a quienes dependen de un salario local.

Vía | Información.es

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Los trabajadores de la Generación Z muestra algunos de los niveles más altos de agotamiento jamás registrados, según diversos estudios. Muchas investigaciones afirman que es algo sin precedentes, que no se ha visto con tanta gravedad en generaciones mayores. También hay quienes desvelan muchas de las causas de esta sensación en un mundo de conflictos, inflación, racismo, injusticias y desastres naturales. 

"Si bien personas de todas las edades reportan agotamiento, la Generación Z y los millennials reportan un "pico de agotamiento" a edades más tempranas", tal y como recoge ahora Nitin Deckha, un experto en infancia, comunidad y servicios sociales de la universidad canadiense University of Guelph-Humber para The Conversation. 

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Como milenial me frustra ver lo que está viviendo la generación Z. Llegan a la vida adulta, trabajan y no pueden pagar un alquiler

Este experto reconoce que como docente universitario de estudiantes de la generación Z con una larga trayectoria y padre de dos hijos de esta generación, ve claramente en el día a día cómo "los niveles de agotamiento de la generación Z en el entorno laboral actual son asombrosos". 

Ahora que muchos estudios analizan a la Generación Z y muchas veces la "ponen a caldo" con sus comportamientos en el entorno laboral, también tienen grandes defensores. Y Nitin Deckha tiene un consejo: "en lugar de desestimar a los jóvenes trabajadores por ser distraídos o demasiado exigentes con el equilibrio entre la vida laboral y personal, podríamos considerar que están alertando sobre lo que falla en el trabajo y cómo podemos solucionarlo". 

Tiempos de burnout

El síndrome de burnout, explica el experto, puede variar de persona a persona y en diferentes ocupaciones, pero los investigadores generalmente coinciden en sus características principales. Según él: "Ocurre cuando existe un conflicto entre lo que un trabajador espera de su trabajo y lo que este realmente exige". 

Ese desajuste puede manifestarse de muchas maneras: tareas laborales ambiguas, sobrecarga de tareas o falta de recursos o habilidades suficientes para responder a las exigencias de un puesto. En resumen, aclara el experto que el agotamiento es más probable cuando existe una creciente discrepancia entre las expectativas laborales y la realidad. 

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Con esto sobre la mesa,  "los trabajadores más jóvenes, las mujeres y los empleados con menor antigüedad presentan un riesgo consistentemente mayor de agotamiento". 

Por sus estudios, afirma que el agotamiento generalmente progresa en tres dimensiones: "Si bien la fatiga suele ser el primer síntoma perceptible, el segundo es el cinismo o la despersonalización, que conduce al aislamiento y al desapego hacia el trabajo. Este desapego conduce a la tercera dimensión del agotamiento: una disminución de la sensación de logro personal o autoeficacia". Con todo esto, varias fuerzas convergen para hacer a la Generación Z particularmente susceptible al agotamiento. 

Por qué la juventud es más proclive al agotamiento

En primer lugar, muchos de la Generación Z se incorporaron al mercado laboral durante y después de la pandemia de COVID-19. Recuerda el profesor que "fue una época de profunda convulsión, aislamiento social y cambios en los protocolos y exigencias laborales. Estas condiciones interrumpieron el aprendizaje informal que suele darse a través de las interacciones cotidianas con colegas". 

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Otro problema es que se han intensificado las presiones económicas, explica el experto. Esto es algo de lo que hablan muchas investigaciones (hemos analizado cómo la subida global del precio de la vivienda deja a los jóvenes trabajando sin poder pagarse a veces ni un alquiler) e incluso organismos internacionales como la Organización Internacional del Trabajo da razones para justificar por qué muchos jóvenes deciden ser ninis, es decir, que ni estudian ni trabajan: alerta de los futuros problemas que va a traer para todo el mundo tener a la juventud con trabajos precarios e incertidumbre de su futuro. 

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Ni su forma de trabajar ni sus opiniones: lo que más afecta a la Generación Z en el trabajo es la etiqueta que les han puesto

Como ya recogimos en Genbeta también hay investigaciones que destacan que en un contexto donde muchos jóvenes deciden quedarse en casas de sus padres y a veces vivir de prestaciones sociales, tenemos al mismo tiempo que "incluso si comenzaran a ascender en la escala corporativa, comprar una casa propia sigue pareciendo una tarea imposible".

El profesor Nitin Deckha explica en su análisis que "la intensificación de la disrupción económica, la creciente desigualdad, el aumento del coste de la vivienda y la vida, y el auge del empleo precario han ejercido mayores presiones financieras sobre esta generación". 

Un tercer factor es la reestructuración del trabajo que se está llevando a cabo mediante inteligencia artificial, lo que genera gran incertidumbre. 

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BBVA Research ha publicado hoy un informe con las perspectivas de cómo ve el avance de la economía española a corto plazo y las noticias son positivas, gracias en buena parte a la capacidad de generación de empleo y a la demanda interna. 

En el informe Situación España de diciembre de 2025, el servicio de estudios del Grupo BBVA prevé que el crecimiento del PIB se sitúe en el 2,9% en 2025 (una décima menos que la previsión de octubre), en el 2,4% en 2026 (una décima más que la previsión anterior) y en el 2,0% en 2027. 

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Los economistas prevén que la fuerza de trabajo seguirá aumentando, en parte gracias a la inmigración, lo que permitirá que se creen casi un millón de empleos hasta 2027: 480.000 puestos de trabajo en promedio anual durante los próximos dos años. 

Esta es una tendencia que ya lleva un tiempo sucediendo y desde Genbeta ya hemos recogido las razones y analizado la situación. Entre otras cosas, muchos son los inmigrantes que están emprendiendo nuevos negocios y empresas. 

Demanda interna

De acuerdo con el informe, 2025 ha marca el regreso de la demanda interna como motor del crecimiento, frente a contribuciones negativas de la demanda externa. "Finalmente, la recuperación ha sido intensiva en la creación de empleo, lo que explica la casi totalidad del incremento en la producción", explican. 

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La afiliación a la Seguridad Social hasta la fecha apunta a una mayor creación de empleo en la última parte del año y se espera que la contribución de la demanda interna al crecimiento continúe siendo positiva este trimestre. “Los avances en el consumo (tanto público como privado) y la inversión el pasado trimestre parecen atípicamente elevados y, dada la información conocida hasta el momento, se espera una moderación”.

Algo positivo, a diferencia de otros años es que el precio de la energía es otro factor que contribuirá positivamente al crecimiento. “El coste del combustible y de la electricidad permanecerá relativamente bajo, contribuyendo a la competitividad de las empresas y a la recuperación del poder adquisitivo de los hogares”. Pagando menos en los costos básicos de estos servicios, la gente tiene más dinero para consumir otros servicios y productos. 

La vivienda seguirá encareciendo

Según calcula BBVA las ventas de viviendas permanecerán prácticamente estables en 2025 y 2026 en torno a las 725.000 unidades al año. 

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Se trata de un comportamiento que no responde a un debilitamiento de la demanda —que sigue apoyada en unos fundamentales sólidos, como la buena evolución del empleo, la creación de hogares, la inmigración, el aumento de la remuneración por asalariado...—, sino a la falta de producto disponible y al encarecimiento de la vivienda. 

Se cree que los precios seguirán creciendo con fuerza, por encima del 10% este año y alrededor de un 9,0% el próximo, lo que implicará que parte de la demanda potencial quede excluida por la imposibilidad de afrontar el pago.

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El encarecimiento de la vivienda y cómo esto afecta cada vez profundamente a los jóvenes es un debate que está sobre la mesa de muchos países avanzados (el nuestro, sin ir más lejos). Pero una propuesta dirigida a los jóvenes estadounidenses se ha abierto camino hasta los titulares de los medios: la de renunciar al Starbucks para poder comprar una casa.

La frase, pronunciada por Pamela Liebman, CEO de Corcoran Group, ha desatado un intenso intercambio de opiniones entre quienes la consideran una provocación fuera de lugar y quienes creen que apunta a un problema real de hábitos de consumo.

Liebman insiste en aunque los jóvenes perciben una crisis sin precedentes, "los desafíos no son muy distintos de los que enfrentaron sus padres"... al menos en Nueva York, mientras recuerda que en los años 80 y 90 las opciones eran mucho más limitadas, con barrios poco desarrollados y precios igualmente altos.

Sin embargo, los jóvenes de hoy compran casas más tarde que cualquier generación previa, con la edad promedio del comprador primerizo alcanzando los 38 años, la más alta desde que existen registros. Además, las generaciones millennial y Gen Z cargan con el peso de haber vivido la recesión de 2008, la pandemia y la etapa de tasas hipotecarias más elevadas desde principios de los 2000.

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Este mapa de los notarios muestra gratis el precio real de las viviendas de tu código postal y de cualquier parte de España

En otras palabras: aunque puedan ver comparables ambas situaciones, los datos muestran que sí existe una brecha histórica real de acceso a la vivienda.

"Dejad de comprar en Starbucks" (y otras recomendaciones de austeridad)

Liebman enumera otros "gastos evitables":

• usar Uber en vez de transporte público,
• desayunar fuera cada día,
• salir tres noches por semana,
• alcohol,
• compras impulsivas.

"Todo eso suma", recalca, e incluso sugiere prácticas alternativas como los 'dinner clubs', donde amigos se reúnen para cocinar en casa en vez de salir a restaurantes, un hábito que —dice— muchos jóvenes ya adoptan con entusiasmo.

¿Sirve realmente renunciar al café diario para comprar una casa?

Por lo general, los analistas reconocen que, si bien los pequeños ahorros ayudan, "no generan una diferencia enorme en el mercado actual". Para progresar más rápido, recomienda medidas más estructurales:

• compartir vivienda,
• mudarse con la familia,
• buscar ingresos adicionales,
• plantearse vivir en lugares más asequibles.

Además, la mayoría de jóvenes ya está recortando gastos, y muchos han reducido salidas, cambiado a tiendas más baratas o tomado trabajos extra para ahorrar. El mito de la generación derrochadora no coincide con los datos, que muestran comportamientos financieros más prudentes de lo que sugiere el estereotipo.

Por otro lado, las cifras son bastante contundentes:

• El pago inicial promedio en EE.UU. supera los 30.400 dólares.
• En Manhattan, el precio mediano supera 1.2 millones de dólares.

Pretender ahorrar todo eso únicamente a base de renunciar al café es, claramente, insuficiente.

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El verdadero problema: precios, intereses e inflación inmobiliaria

Varios medios estadounidenses le han recordado igualmente a Liebman que:

• Los precios de vivienda siguen muy por encima de niveles prepandemia.
• Las tasas hipotecarias del 6–7% duplican las de 2020.
• Los seguros y los impuestos inmobiliarios se han disparado un 70% en algunas regiones desde 2021.
• Aunque la oferta ha aumentado, no lo suficiente para abaratar precios significativamente.

¿En serio se está culpando a los jóvenes por una crisis estructural?

Renunciar al café, a Uber o a cenar fuera no va a resolver la crisis de vivienda. No es suficiente para compensar décadas de inflación inmobiliaria y de salarios estancados. Por útil que sea destacar la importancia de la disciplina financiera, convertir un problema estructural en un problema individual siempre es una simplificación peligrosa.

Quizá el debate no debería centrarse en si Gen Z compra demasiados lattes, sino en por qué una generación teóricamente bien formada tiene que ver la vivienda como un sueño cada vez más lejano.

Vía | Newsweek

Imágenes | Marcos Merino mediante IA

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Hasta ahora, cuando buscábamos cuánto se paga realmente por una vivienda en España, teníamos que conformarnos con los precios de ofertas de plataformas como Idealista o Fotocasa. Pero esos datos solo reflejan lo que los vendedores piden, no lo que finalmente se paga.

Eso acaba de cambiar: el Consejo General del Notariado ha puesto en marcha una web gratuita y abierta a cualquiera que incluye una herramienta que permite consultar los precios reales de compraventa inscritos ante notario.

Ingente cantidad de datos. El notariado usa una enorme base de datos que contiene más de 170 millones de escrituras, y cuenta con información actualizada cada mes sobre la evolución del mercado inmobiliario. Los datos provienen directamente de las operaciones firmadas en toda España. Concepción Pilar Barrio del Olmo, presidenta del Consejo General del Notariado, afirmó que con el lanzamiento buscan "aportar transparencia al mercado y que cualquier persona pueda acceder a información fiable y actual".

Según los notarios, la plataforma no solo ayuda a particulares o compradores, sino también a investigadores y administraciones públicas, al ofrecer un histórico de datos de los últimos 12 años, con información sociodemográfica asociada.

La gran diferencia frente a otras fuentes, como el Registro de la Propiedad, es que los datos notariales se registran en el momento exacto de la firma, sin retrasos de semanas o meses.

Cómo funciona. La página permite explorar un mapa interactivo donde se pueden consultar los precios medios por metro cuadrado, la superficie media o el número de compraventas realizadas en cualquier zona del país. También se puede filtrar por tipo de vivienda o construcción, lo que facilita entender cómo está el mercado en un barrio concreto o en una comunidad autónoma.

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Esta web te dice cuánto vale tu casa o la que quieres comprar según datos del Catastro: consultamos el 'valor de referencia'

Qué dice la web. Según los primeros datos que ofrece la herramienta, el precio medio de los pisos en España ha subido un 8% entre enero y agosto de 2025 respecto al mismo periodo del año anterior. En ciudades como Madrid, la subida alcanza el 15,2%, mientras que en Barcelona se sitúa en el 9,3%.

Cambios profundos en los compradores. Las adquisiciones por parte de extranjeros han pasado del 7,5% en 2007 al 20,1% en 2025. Por el contrario, la presencia de jóvenes entre 18 y 30 años se ha desplomado: si hace casi dos décadas representaban el 22,5% de las operaciones, ahora apenas alcanzan el 9,5%.

Vía | Noticias Trabajo

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Han pasado dos años desde que la ciudad de Nueva York impuso una de las regulaciones más estrictas del mundo contra Airbnb y los alquilares de corta duración. Y esto es algo muy interesante para España, que se encuentra ahora mismo en un proceso de regulación para poder atajar el problema de acceso a la vivienda que vive nuestro país ahora mismo. Aunque Nueva York, pese a tratar de ir contra Airbnb, no ha logrado atajar su crisis de vivienda al tener alquileres en máximos históricos. 

Qué pasa en España. La situación resuena con fuerza en España, donde el Gobierno y las comunidades autónomas están endureciendo las normativas sobre los pisos turísticos con la esperanza de aliviar un mercado del alquiler asfixiado. Sin embargo, la experiencia neoyorquina, documentada en un reciente artículo de The Wall Street Journal, sugiere que la solución podría no ser tan simple.

Una promesa rota. En 2023 la ciudad de Nueva York implementó la 'Ley Local 18', una normativa diseñada con dos objetivos claros: devolver la paz a los vecinos hartos de ver sus edificios convertidos en hoteles encubiertos y, sobre todo, liberar miles de apartamentos para el mercado de alquiler a largo plazo. De este modo, al aumentar la oferta, en teoría el precio debería haberse visto reducido. 

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El primer objetivo se cumplió. Los problemas de fiestas y el trasiego constante de viajeros han desaparecido. Los grandes beneficiados, además de los residentes, han sido los hoteles, que han visto un aumento en la ocupación y en los precios. Sin embargo, la segunda promesa, la más crucial para los neoyorquinos, se ha desvanecido.

La situación actual. Dos años después, los alquileres en la ciudad han alcanzado cifras récord, con una media de 4.700 dólares en Manhattan, mientras la tasa de vacantes es prácticamente inexistente con un 2,45%. Jonathan Miller, director ejecutivo de la firma de tasación inmobiliaria Miller Samuel, lo deja claro: "La ley no parece tener un impacto material en hacer que los alquileres sean más asequibles".

¿Por qué? Los expertos señalan que los alquileres turísticos eran solo una pequeña fracción del parque total de viviendas. Además, no todos los pisos que salieron de Airbnb han vuelto al mercado tradicional; muchos propietarios han optado por alquileres de 30 días o más para mantener la flexibilidad. La verdadera raíz del problema, como la falta de construcción de nueva vivienda, sigue intacta.

El espejo español. Mientras Nueva York analiza los resultados con bastante pesimismo, España se encuentra en el epicentro de una tormenta regulatoria. Desde julio de 2025, plataformas como Airbnb están obligadas por normativas nacionales y europeas a exigir un número de registro válido para todas las viviendas que se anuncian en su plataforma. Y ha tenido víctimas. En concreto, más de 65.000 anuncios que han tenido que ser retirados por el Ministerio de Consumo al no contar con este requisito. 

Además, una de las reformas más potentes ha entregado el poder a los vecinos. Desde abril de 2025, las comunidades de propietarios pueden vetar la implantación de nuevos pisos turísticos con el voto favorable de tres quintas partes de los vecinos. Un cambio que amenaza con frenar en seco la expansión del modelo en edificios residenciales. 

El debate en España es un calco del neoyorquino. Por un lado, el Gobierno y las asociaciones de vecinos argumentan que es una medida necesaria para proteger el derecho a la vivienda y frenar la especulación. Por otro, Airbnb y los anfitriones, citando informes como uno de PwC, defienden que su impacto en el precio es mínimo (apenas un 0,3% del aumento en los últimos cinco años) y que las restricciones perjudican a familias que necesitan esos ingresos extra.

Una guerra de lobbies. La historia de Nueva York también nos adelanta el siguiente capítulo: la contraofensiva. Airbnb se ha convertido en uno de los mayores inversores en las elecciones locales de la ciudad, financiando con millones de dólares a candidatos que prometen relajar las restricciones. Su argumento es que la ley, lejos de solucionar la crisis, se ha convertido en "un factor agravante".

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Frente a ellos, una coalición de sindicatos hoteleros y grupos pro-vivienda asequible defienden la ley con uñas y dientes, argumentando que es el primer paso para recuperar el control sobre el parque inmobiliario de la ciudad.

El caso de Nueva York es una advertencia clara: restringir Airbnb puede solucionar problemas de convivencia, pero no es la panacea contra la crisis de la vivienda. Factores macroeconómicos como la falta de oferta y la alta demanda juegan un papel mucho más decisivo. España, que ahora aprieta las tuercas a los pisos turísticos, tiene la oportunidad de observar y aprender. La pregunta es si estamos destinados a repetir la misma historia: más tranquilidad en los rellanos, pero con la soga del alquiler apretando más fuerte que nunca.

Imágenes | Grant Ritchie 

En Genbeta | Viví una época en un sitio genial de Airbnb, que ahora se vende. El problema de la vivienda no es Airbnb como tal, hay más

La generación Z ha sido estereotipada como poco ahorradora y hace unos días una profesora de universidad hablaba de la dificultad que ve en la juventud para poder llegar a ahorrar y tener una estabilidad viendo cómo se les presenta el panorama de la vida actual. También vimos en España cómo la llamada Gen Z lo tiene difícil por el coste de la vivienda y cómo esta sí ha ayudado a las generaciones mayores a mejorar su poder adquisitivo, lo que para la juventud es lo contrario por la gran subida del costo de un techo donde vivir.

Ahora una nueva investigación en Estados Unidos muestran cómo en ese país casi la mitad ya ha echado mano de sus ahorros para la jubilación, no para lujos, sino para pagar deudas y cubrir emergencias. Muchos también se saltan comidas, retrasan la atención médica y venden pertenencias solo para pagar el alquiler.

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Una profesora de universidad sobre la frustración de la Gen Z: no tiene "razones para creer que tendrán una seguridad económica"

Hay que tener en cuenta que en Estados Unidos no hay seguridad social que ofrezca sanidad gratuita o una jubilación asegurada pero estos estudios siguen siendo interesantes desde Europa porque muchas tendencias del país norteamericano se pueden replicar en otros.

Elegir entre ahorrar o comer

Lo que ha comprobado el estudio de Payroll Integrations 2025 Employee Financial Wellness, es que la generación Z se ve obligada a elegir entre la responsabilidad financiera y la supervivencia básica. Concretamente, entre las conclusiones tenemos que "si bien el 38 % de los empleados de todas las generaciones ha retirado dinero de sus cuentas de jubilación, la Generación Z fue la que más lo hizo.

Casi la mitad de los adultos jóvenes ya ha echado mano de sus fondos de jubilación, en comparación con el 31% de los millennials" en Estados Unidos. Más sorprendente aún, los retiros fueron para pagar una deuda importante o un gasto urgente básico. En comparación, solo el 6% de los Millennials, el 17% de la Generación X y el 0% de los Baby Boomers recurren a esto. Y no solo están gastando ahorros.

La vivienda también es un problema en Europa

Más grave que eso, otra encuesta independiente de Redfin reveló que la generación Z se salta comidas y pospone las visitas al médico solo para pagar el alquiler. Y lo que explican los expertos es que para la Generación Z, el problema no es entender el dinero, sino que tienen mucha más presión para poder hacer frente al costo de la vida con sus ingresos.

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La Gen Z y los millenials españoles tienen razón con que sus padres vivían mejor: los sueldos y el coste de la vivienda lo demuestran

Un problema que también se replica en España y por el que muchos jóvenes viven con sus padres llegados a los 30 años es que llegan a la edad adulta con precios de vivienda altísimos. En el país norteamericano se suma que lidian con préstamos estudiantiles altísimos, ya que en el país las universidades tienen altos costes.

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Los alquileres se han disparado en toda Europa en solo cinco años. La Gen Z ha llegado a la vida adulta en un momento duro

Un informe de Zillow reveló que los compradores de vivienda necesitan ganar un 80 % más que en 2020, mientras que el ingreso medio ha aumentado un 23 % en ese período. En España y Europa ya hemos podido ver muchos informes que muestran cómo han subido los precios de la compra y alquiler de viviendas lo que afecta a la calidad de la vida de la juventud.

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En Genbeta | Se   les acusa de no saber ni lo que es una carpeta, pero con todo el mundo autodiagnosticándose, la Gen Z domina algo muy importante de internet

Según un estudio reciente, en Madrid se necesitan 14,6 años de sueldo íntegro para poder comprar una vivienda (de media) y, además, el precio se ha incrementado mucho en el último año. Concretamente, un 24,4% de media en la Comunidad Autónoma y un 23,7% en la capital. Esto unido a que muchas personas creen que es invivible, hace que mucha gente busque alternativas por la zona.

Hay que tener en cuenta que en la capital se concentra gran parte del trabajo, por lo que esas alternativas que han ganado tracción, no están muy lejos como Valladolid y Segovia, impulsados por el teletrabajo y por una red de trenes que ha ido mejorando. Y es muy curioso el caso de un pueblo de poco más de 7.000 habitantes que ha visto el precio de su vivienda crecer hasta más del 30% en un año.

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El alto coste de la vivienda en Madrid trae un problema añadido: hay municipios sin médicos. Ahora toman una drástica decisión

Como recoge El Español, se trata Villarejo de Salvanés, un municipio de poco más de 7.000 habitantes se encuentra al sudeste de la Comunidad de Madrid a unos 50 kilómetros de la capital. Entre las localidades cercadas más conocidas está Perales de Tajuña, Morata y Chinchón, aunque este se ubica más al sur.

Subida repentina

Lo curioso de la enorme subida de este precio es que se registra en el último mes. Si miramos la comparativa hecha por Idealista, vemos que hace unos meses, la subida frente al mismo periodo del año 2024 era mucho más reducida. Por ejemplo, en febrero de 2025 la subida anual registrada era del 0,5%.

A pesar del aumento, el precio de la vivienda está muy por debajo de otros municipios de la región. Al mismo tiempo, también los ingresos de sus habitantes son bajos, con una renta per cápita de 13.994 euros al año.

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Mucha gente en España no se quiere mudar a ciudades caras por un empleo. Las empresas se quejan de que no tienen trabajadores por esto

Ante esto cabe recordar que Guipúzcoa, Vizcaya y Madrid fueron en 2022 las provincias con una mayor renta media neta por persona, de 18.325, 17.461  y 17.225 euros anuales respectivamente, por encima de la registrada en Villarejo de Salvanés.

Alternativas a las grandes y caras ciudades

Curiosamente, en un momento donde la gente busca alternativas a las grandes ciudades porque el precio de la vida es inasumible en muchos casos, vemos artículos de prensa y también contenidos en redes sociales del último año destacando este pueblo del sureste de Madrid como un enclave asequible cercano a la capital. Eso pudo haber llevado a este auge repentino.

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Como indica El Español, además de la cercanía con Madrid, el teletrabajo también ha podido ser causa de este fenómeno. Aunque buscando información, nada especifica que se hayan mudado como nuevos vecinos a Villarejo de Salvanés personas que trabajan en remoto, sí que hemos visto muchos estudios e historias en España que demuestra que gracias a la flexibilidad laboral o al trabajo híbrido que permite realizar las tareas desde casa unos días a la semana, mucha gente se ha animado a mudarse fuera de las grandes ciudades (y esto también ha encarecido el precio de las ciudades de tamaño medio de nuestro país).

En los últimos años, gracias al trabajo flexible, muchas personas han abandonado la capital y se han mudado a otras localidades con precios más asequibles para la vida. Eso es un hecho. Las cifras oficiales de Villarejo de Salvanés muestran que sus habitantes han estado en constante crecimiento en los últimos años, llegando muchas personas en edad laboral. 

Imágenes | Turismo Villlarejo de Salvanés e Idealista

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Hace unos días recogíamos un nuevo análisis presentado por Comisiones Obreras afirmando que abaratar el coste de la vivienda un 30% supondría un impulso en la demanda agregada de 25.000 millones de euros que llevaría aparejada la creación de 410.000 puestos de trabajo. El motivo: mucha gente no quiere mudarse a una ciudad cara si gran parte de su salario va a tener que destinarse al alquiler.

Pues ahora vemos que lo mismo sucede a quienes ya viven en esos lugares tan caros, donde los salarios no dan para vivir de manera holgada: la gente estaría encantada de irse. En un país como España, que ha centralizado mucho su economía en unas pocas ciudades, Madrid es el lugar donde muchas empresas se instalan, sin embargo cada vez es más complicado vivir bien en esa ciudad.

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Tanto es así que un nuevo estudio ahora muestra que la mayoría de madrileños se mudaría a otra región. Esto contrasta con que las personas de provincias periféricas dicen estar muy satisfechas con los lugares en los que viven y no se plantear irse a otro sitio de España. Incluso hemos visto cómo mucha gente trabaja en Madrid pero vive en ciudades más pequeñas, algo posible gracias a un transporte público asequible y al teletrabajo.

Buscando sitios más tranquilos y asequibles

Según un estudio de Mutua de Propietarios, las ganas de cambiar de lugar es “una elección que puede estar impulsada por motivos muy diversos. En  el caso de Madrid, el ritmo acelerado de vida, el coste de la vivienda y  la congestión urbana llevan a parte de la población a buscar entornos  más tranquilos o asequibles".

Lo llamativo es que solo uno de cada cuatro madrileños descarta mudarse. En Andalucía, como contraste, ese porcentaje es del 59%. Es decir que solamente una de cada tres personas podría pensar en irse a vivir a otro lugar fuera de esta Comunidad Autónoma.

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En general, la mitad de los españoles, según este estudio, no descarta mudarse a otra Comunidad Autónoma diferente dentro de España. Las favoritas como destino son Andalucía, Asturies y la Comunidad Valenciana. También destaca que muchas personas de Castilla la Mancha, Castilla y León o Extremadura estarían dispuestas a cambiar de vida, pero más que por el caos, como es el caso de Madrid, lo harían por buscar nuevas oportunidades.

La vivienda en Madrid

El tema de la vivienda es un problemón para muchas personas que trae otras consecuencias negativas. hace unos días veíamos que hay localidades del mapa de España donde no resulta fácil atraer a médicos que quieran mudarse y,  por tanto, se ven siempre con unos servicios por debajo de las  necesidades de la ciudadanía.

Uno de ellos es el municipio madrileño de Pinto que, tras años sufriendo graves problemas para poder atender a los  pacientes ha tomado una drástica medida: ofrecerá alojamiento gratis a los médicos.

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Madrid pasó de 1.617 euros a 2.573 euros de media mensuales por un piso de 3 habitaciones en tan solo cinco años. En cuanto a  los estudios, de una sola habitación, la capital de España registraba  un precio medio de 897 euros mensuales en el año 2020 a 1.491 euros de media mensual en la actualidad.

Además, el índice de Accesibilidad de la Vivienda elaborado por Property Buyers by SOMRIE, indica que para poder vivir en San Sebastián se necesitan 17,8 años de  sueldo íntegro para poder tener un techo en propiedad (algo, obviamente,  imposible de hacer porque hay muchos gastos a los que enfrentarse cada mes). Le siguen Málaga donde hacen falta 14,8 meses de sueldo íntegro, Madrid (14,6) y Barcelona (14,6). Lo que analiza es el esfuerzo salarial necesario para acceder a una vivienda de 80 m² en las principales capitales del país.

La juventud es más inquieta

La juventud también es la más animada a cambiar de lugar de residencia. Con los años, estas ganas de explorar se van apagando, según muestra el estudio, que afirma que “a medida que avanza la edad estamos más satisfechos con nuestra  vivienda, la relación con los vecinos y la zona de residencia, es decir, a medida que avanza la edad la satisfacción residencial es mayor".

Y también concluyen que este incremento de la satisfacción puede deberse al cambio de prioridades de  conlleva la edad o a la mayor resiliencia que proporcionan los años  vividos, concluyen desde Grupo Mutua Propietarios.

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La Generación Z se enfrenta a dos grandes problemas: la crisis de vivienda y no querer trabajar a cualquier precio

De todos modos, también es importante destacar el reto de la juventud con el acceso a una vivienda cada vez más cara. España acaba de alcanzar un récord en número de personas que tienen empleo, la ciudadanía se enfrenta a otro reto: la subida del precio de la vivienda. Algo más acentuado como un problema crucial entre la generación Z, ya  que la gente joven está accediendo a sus primeros trabajos y no tienen casas en propiedad por su juventud. Tanto es así que los datos oficiales muestran que muy pocas personas jóvenes pueden emanciparse, aunque estén trabajando.

Vía | Xataka

Imagen | Foto de Victor en Unsplash

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