Redacción de Genbeta
EditorSi tienes cuotas de la comunidad pendientes desde hace años, debes saber que eso no significa que tengas que pagarlas. Así, si la comunidad no ha realizado reclamaciones dentro del plazo legal, puede perder el derecho a exigirlas, pero para ello hay que comprobar dos cosas: cuándo vencieron los recibos y si existió algún tipo de reclamación.
Como recoge El Español en su información sobre las cuotas comunitarias, el Tribunal Supremo confirmó en varias sentencias que el plazo pasa de 15 años a solo 5. De esta forma, el tiempo anterior baja una década y la clave está en que esas cuotas ahora tienen su propia regulación al considerarse pagos periódicos.
Así, el artículo 1966.3 del Código Civil establece 5 años para reclamar cantidades que se deban abonar anualmente o en periodos más cortos. El Supremo reiteró esta interpretación en varias resoluciones, pero hay un detalle importante: el plazo se puede interrumpir si la comunidad reclama la deuda judicial o extrajudicialmente, o si el propio propietario la reconoce. Por eso, no basta con que un recibo tenga más de 5 años para considerarlo prescrito.
A todo esto debemos sumar que la Ley de Propiedad Horizontal obliga a los propietarios a contribuir a los gastos generales del edificio entre los que se incluyen, por ejemplo, servicios y cargas comunes. Si se produce un impago, la comunidad puede acudir al procedimiento monitorio especial para recuperar el dinero, pero solo podrá hacerlo si se cumplen los requisitos de liquidación y notificación de la deuda. Por eso, antes de reclamar, conviene revisar qué cuotas siguen siendo exigibles y cuáles podrían haber prescrito.
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